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Liquidität aus dem Bestand, ohne den Standort zu verlieren: AURECA strukturiert und initiiert Sale-&-Leaseback-Transaktionen für Betriebs- und Bestandsimmobilien – mit Kapitalgebern und Investoren aus unserem Netzwerk als Käufer und dem Unternehmen als langfristigem Mieter. Kapital freisetzen, Grundschulden ablösen, Bilanz entlasten, Fortführung sichern – auch in Krise, Restrukturierung und Insolvenz.
Die Betriebsimmobilie ist oft der größte stille Vermögenswert eines Unternehmens – und in der Krise der einzige, der schnell Liquidität bringt, ohne den Betrieb zu berühren. Sale & Leaseback dreht das Verhältnis um: Das Unternehmen bleibt Nutzer, wird aber vom Kapitalbinder zum Mieter. Wir sind der Architekt der Transaktion: Wir prüfen, bewerten und strukturieren, bringen den passenden Kapitalgeber aus unserem Investorennetzwerk als Käufer und führen die Transaktion bis zum Closing – abgestimmt mit Bank, Verwalter, Gesellschaftern und Betrieb.
Verkehrswert, Ertragswert und Fortführungswert der Immobilie – transparent hergeleitet, damit Kaufpreis und Miete vor Bank, Gläubigern, Gesellschaftern und Investor bestehen.
Family Offices, Bestandshalter, Debt Funds und spezialisierte Sale-&-Leaseback-Investoren aus unserem Netzwerk stehen als Käufer und Kapitalgeber bereit – wir wählen den, der zu Objekt, Laufzeit und Lage passt.
Langfristig im Eigentum des Investors mit Triple-Net-Mietvertrag über 10 bis 20 Jahre – oder mit Rückkaufoption für das Unternehmen, sobald die Krise überstanden ist. Beides ist möglich, beides strukturieren wir.
Grundschulden, Sicherungsübereignungen und Gläubigerpositionen werden aus dem Kaufpreis abgelöst – abgestimmt mit Bank, Verwalter und Gläubigerausschuss, mit insolvenzfester Vertragsgestaltung.
Prüfung von Objekt, Nutzung, Mietfähigkeit und Kapitalbedarf; Strukturierung als klassisches Sale & Leaseback, Teilverkauf, Erbbaurecht oder Sale-and-Rent-Back – mit Steuer-, Bilanz- und Insolvenzfestigkeit im Blick, gemeinsam mit Ihren Beratern.
Mehr erfahrenMarktnahe Bewertung nach Verkehrs-, Ertrags- und Fortführungswert, Best-Use-Prüfung und – wo er den Preis hebt – Investorenwettbewerb: damit der Kaufpreis Liquidität schafft und vor Bank, Gläubigern und Investor besteht.
Mehr erfahrenWir initiieren die Transaktion, bereiten Objekt, Zahlen und Datenraum investorenfähig auf und sprechen gezielt Kapitalgeber aus unserem Netzwerk an – Family Offices, Bestandshalter, Debt Funds, Sale-&-Leaseback-Spezialisten. Diskret, strukturiert, mit klarem Zeitplan bis zum Closing.
Mehr erfahrenDer Investor bleibt langfristig Eigentümer, das Unternehmen mietet mit einem Triple-Net-Mietvertrag über typischerweise 10 bis 20 Jahre: Instandhaltung, Betriebskosten und Versicherung beim Mieter, planbare Miete, volle betriebliche Kontrolle – die klassische Lösung für dauerhafte Bilanzentlastung.
Mehr erfahrenAlternativ mit vertraglich vereinbarter Rückkaufoption oder Vorkaufsrecht für das Unternehmen – zu definierten Konditionen und Zeitpunkten. Sale & Leaseback als Brücke durch die Krise, nicht als Endstation: Wer wieder auf eigenen Beinen steht, holt sich seine Immobilie zurück.
Mehr erfahrenLaufzeit, Miethöhe, Staffelung, Indexierung, Instandhaltungsteilung, Sonderkündigungsrechte und Optionen werden an Sanierungsplan, Insolvenzplan oder Fortführungsprognose ausgerichtet – tragfähig für den Betrieb, bankfähig für den Investor.
Mehr erfahrenVerhandlung mit finanzierenden Banken, Kreditversicherern und Sicherungsgläubigern über Ablösebeträge und Freigaben; Kaufpreisverwendung transparent gegenüber Verwalter, Gläubigerausschuss und Investor.
Mehr erfahrenAls Sanierungsbeitrag im StaRUG-Verfahren, in der Eigenverwaltung oder im Insolvenzplan; als Standortsicherung für die übertragende Sanierung – abgestimmt mit Sachwalter, Verwalter und Gläubigern, mit insolvenzfester Vertragsgestaltung und Investoren, die Sondersituationen kennen.
Mehr erfahrenErgänzend zur Immobilie: Kapital aus Maschinenpark, Anlagen und Fuhrpark lösen und weiter nutzen – mit Leasing- und Finanzierungspartnern aus unserem Netzwerk, in Verbindung mit unserer Bewertung mobiler Assets aus einer Hand.
Mehr erfahrenDue Diligence des Investors, Vertragsverhandlung, Notartermin, Kaufpreisverwendung, Übergabe – und auf Wunsch die laufende Betreuung des Mietverhältnisses zwischen Unternehmen und Investor. Ein Ansprechpartner für beide Seiten.
Mehr erfahrenDer Betrieb läuft weiter, die Belegschaft bleibt am Standort, Kunden merken nichts – nur die Bilanz sieht anders aus.
Unser Netzwerk kennt Sondersituationen: Kapitalgeber, die auch in Restrukturierung und Insolvenz kaufen, verlässlich finanzieren und Triple-Net über lange Laufzeiten halten.
Wir strukturieren Kaufpreis, Miete und Rückkaufoption so, dass die Sanierung gelingt und der Investor eine tragfähige Anlage hat – nicht so, dass die Provision maximal wird.
Bewertung, Kaufpreisverwendung und Vertragslogik dokumentiert für Bank, Gläubigerausschuss, Sachwalter, Gesellschafter und Investor.
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